В перші дні нового року на ринку нерухомості розпочався процес реалізації житлових сертифікатів.
Які дії отримувача компенсації мають передувати юридичному оформленню договору купівлі-продажу житла та з яких етапів складається загальний алгоритм використання житлового сертифіката — у ПОКРОКОВІЙ ІНСТРУКЦІЇ👇
Крок 1️⃣ Припинення права власності на зруйноване майно.
Припинення права власності на знищений об’єкт нерухомості — є однією з обов’язкових умов компенсаційної процедури. Щоб виконати цю умову, після отримання житлового сертифікату її отримувач має звернутися до державного реєстратора чи нотаріуса.
⚠️Пам’ятайте: процедура державної реєстрації припинення права власності має проводитися у зв’язку зі знищенням нерухомості, а не з підстави відмови власника від свого права.
Крок 2️⃣ Пошук житла у будь-якому відносно безпечному регіоні України.
Можна обрати вже готовий приватний будинок або квартиру, або ж інвестувати у будівництво квадратних метрів на первинному ринку. Географія пошуку буде обмежуватися тільки тимчасово окупованими територіями, а також зоною активних бойових дій. На цьому етапі потрібно узгодити з власником або замовником будівництва попередню ціну житла. Аби отримати додаткові гарантії, що власник не передумає продавати нерухомість і в подальшому не змінить умови проведення такої операції, можна укласти попередній договір купівлі-продажу та посвідчити його у нотаріуса.
Крок 3️⃣ Подання звернення про фінансування до Укрпошти.
У зверненні про фінансування придбання житла у розмірі, визначеному в житловому сертифікаті, має зазначатися така інформація: • відомості щодо житла (адреса, площа, кількість кімнат); • попередньо узгоджена з власником/замовником будівництва ціна; • дані про житловий сертифікат (номер та дата, сума компенсації); • контакти отримувача компенсації (номер телефону, поштова та електрона адреси).
⚠️Зверніть увагу: таке звернення наразі можна подавати онлайн — через застосунок Дія. Укрпошта розглядає такі заявки раз на п’ять робочих днів в порядку черговості надходження з урахуванням пріоритетного права на отримання компенсації. У разі відсутності грошових коштів розгляд звернень автоматично зупиняється та поновлюється після надходження фінансування. Підтвердження можливості фінансування придбання житла від Укрпошти дійсне протягом 30 календарних днів.
Крок 4️⃣ Оформлення договору купівлі-продажу нової оселі у нотаріуса.
Після резервування компенсаційних коштів потрібно звернутися до нотаріуса для проведення операції купівлі-продажу. Перш ніж посвідчити договір, нотаріус має провести кілька «ревізій».
✅Перевірити дотримання вимог щодо розташування житла у відносно безпечному регіоні України, а також — наявності факту припинення права власності отримувача компенсації на знищену оселю.
✅Якщо договір стосуватиметься нерухомості на первинному ринку, нотаріус має пересвідчитися у надійності ділової репутації забудовника і перевірити юридичну «чистоту» квадратних метрів у новобудові.
Після проведення всіх необхідних перевірок і посвідчення договору нотаріус внесе відомості про право власності покупця до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таке правило діє тільки для випадків купівлі житла на вторинному ринку нерухомості❗
Для первинного ринку такий етап матиме, так би мовити, відкладальну умову — право власності покупця на квадратні метри буде оформлено вже після того, як житло збудують і здадуть в експлуатацію.
Перерахування «компенсаційних» коштів на рахунок продавця Укрпоштою здійснюється протягом п’яти днів (робочих) з дня внесення нотаріусом даних про договір купівлі-продажу до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
⚠️Врахуйте: «компенсаційну» нерухомість не можна продавати чи дарувати протягом 5 років.